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上海建筑企业资质升级需要准备的材料非常繁杂且要求严格，核心在于证明企业在现有资质基础上，具备了更高等级所要求的综合实力。

以下是办理上海建筑资质升级所需准备的材料清单及详细说明，您可以根据这个清单进行系统性地准备。

核心原则

所有材料都是为了证明企业满足住建部《建筑业企业资质标准》以及 上海市城乡建设和管理委员会 发布的相应规定中，关于更高一级资质的各项指标。

一、通用必备材料（所有资质升级均需）

这部分主要证明企业的合法存在和基本运营能力。

1. 《建筑业企业资质申请表》在“上海市住房和城乡建设管理委员会”官方网站的“一网通办”平台或“住建委政务服务系统”中在线填写并打印。确保内容与所有附件材料完全一致。
2. 企业基本证照《企业法人营业执照》副本复印件。现有《建筑业企业资质证书》正、副本复印件。安全生产许可证副本复印件（升级施工总承包或专业承包资质基本都需要）。
3. 企业章程与股东证明最新公司章程（需工商局盖章确认）。企业最新的股东出资情况证明，或经工商部门查询的股东信息表。
4. 企业主要人员证明技术负责人：任职文件、职称证书或执业资格证书、身份证复印件。个人业绩证明：非常重要！需提供其主持完成过的、符合所申请资质标准要求的工程业绩证明资料（如：合同、竣工验收文件等）。注册执业人员：一级/二级注册建造师的身份证明、注册证书。必须确保注册单位与申报企业一致，且无重复注册。职称人员：工程技术或经济管理类职称人员的身份证、职称证书复印件。现场管理人员（八大员）：施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等的岗位证书复印件。安全员需配备齐全，且数量达标。技术工人：中级工及以上技术工人的身份证、职业培训合格证书或职业技能等级证书复印件。
5. 人员社保证明这是审查的重中之重！为以上所有主要人员（技术负责人、注册人员、职称人员、现场管理人员、技术工人）缴纳社会保险的证明。通常要求提供申请前近3个月的社保缴费明细和凭证（如社保局出具的清单并盖章），并需加盖企业公章。必须确保所有人员均由本企业缴纳社保，不存在代缴、挂靠等情况。

二、资质升级的核心关键：企业工程业绩材料

这是资质升级能否成功的决定性因素。所有业绩必须是在现有资质等级下，由本企业独立承担或合法分包的工程。

1. 工程合同（中标通知书）证明工程来源合法、承包范围清晰的合同协议书复印件。重要的中标通知书。
2. 竣工验收证明工程质量验收合格证明文件，如《单位工程质量竣工验收记录》、《竣工验收备案表》等。这是证明业绩已完成的必备文件。必须确保验收日期在申报之日前，且符合资质标准对业绩年限的要求（通常是近5年或近10年）。
3. 反映业绩技术指标的证明材料图纸类：能体现工程规模（如高度、层数、跨度、建筑面积、造价等）的施工图、竣工图。文件类：工程结算单、能证明合同价的银行转账凭证等。例如：要升级“建筑工程施工总承包一级”，业绩中的“单体建筑面积”必须达标，就需要提供能清晰计算该面积的图纸。
4. 业绩平台录入证明（如有）对于按规定需要录入“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”的业绩，需提供平台中可查询的截图或编码，确保业绩信息真实可查。

三、企业财务和设备材料

1. 企业财务审计报告提供企业最近一期（通常是近3年）的年度财务审计报告复印件。确保企业的净资产指标符合更高资质等级的要求（例如，升一级资质通常要求净资产达到1亿元以上）。
2. 设备证明提供企业自有主要机械设备（如塔吊、挖掘机、搅拌站等）的购置发票或设备台账。对于有技术装备要求的资质（如公路、市政路桥等），必须证明企业拥有相应数量和规格的设备。

四、上海市特定要求材料

上海市在办理流程上已全面推行“一网通办”，需特别注意：

1. 法人一证通（数字证书）办理所有线上申请和材料上传，必须使用企业的法人一证通。
2. 无违法违规行为承诺书企业需出具承诺书，承诺在申报期内无市场违法违规行为、无质量安全事故等。
3. 系统内信息一致性确保在“上海市住建委政务服务系统”中填报的企业基本信息、人员信息、业绩信息与上传的纸质扫描件完全一致。系统会自动比对部分数据。

材料整理与提交注意事项

1. 真实性是第一生命线：所有材料必须真实有效。一旦发现造假，将面临不予批准、警告、罚款，甚至在一定期限内不得再次申请的严厉处罚。
2. 原件核对：虽然实行网上办理，但主管部门在事后核查或认为有必要时，有权要求企业提供所有材料的原件进行核对。
3. 规范性：所有复印件应清晰、完整，并加盖企业公章。按上述顺序分类、装订成册（或按系统要求分模块上传扫描件），并制作详细的材料目录。
4. 提前自查：在正式提交前，务必对照最新的《建筑业企业资质标准》和上海市住建委的办事指南，逐条核对人员、业绩、财务等指标是否100%满足要求。

建议流程

1. 研读标准：仔细研究住建部最新资质标准和上海市住建委官网发布的办事指南。
2. 内部盘点：全面盘点企业现有人员、业绩、设备、财务情况，找出差距。
3. 查漏补缺：针对差距，提前进行人员招聘、业绩整理、社保转移等工作。
4. 系统填报：使用法人一证通登录系统，在线填写申请表，并上传所有材料的扫描件。
5. 提交与跟进：提交申请后，密切关注系统内的办理状态和补正意见。
6. 咨询专业机构：由于资质升级过程复杂且专业性强，很多企业会选择咨询专业的建筑资质代办服务机构，以提高成功率，节省时间和人力成本。